又見“日光”！上海樓市新變化

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤。該項目此次共推出204套房源，當日去化率達100%，總成交金額99.97億元。

據了解，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處黃浦區董家渡板塊。此次推出房源以建筑面積約255—380平方米的大平層為主，均價16.8萬元/平方米。該項目于4月10日啟動認籌，短短四天半時間里，吸引了超過350組客戶認籌，認籌比超170%。

近期，上海樓市多個高端改善項目熱銷引發市場關注。3月28日，位于上海市黃浦區新天地板塊的中?！ろ槻晾镩_盤，當日銷售金額約196.53億元，刷新了全國單個樓盤的開盤銷售紀錄；4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，今年以來，上海加快了高端改善項目的推盤節奏，有多個項目均推出了單套總價在三四千萬元以上的房源。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應入市，總計供應19個項目，共計5216套房源，供應面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應入市，總計供應25個項目，共計5536套房源，供應面積約73.8萬平方米。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，近兩批次新房集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，均價超過10萬的項目各有6個，占比高達30%左右。特別是黃浦區，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項目今年陸續入市，吸引了較高的關注度。

楊雨蕾表示，受3月供應結構影響，大戶型、高總價的房源成交量大幅上漲。從分環線的情況來看，內環以內成交占比15%，較2月份增加了12個百分點。內環以內高端住宅的集中供應吸引了大量購房者，各項目的認購和去化情況良好，說明即使在當前樓市理性的情況下，擁有區位優勢、價格優勢的產品依然受到購房者的青睞。

“市中心的高端改善項目受到購房者追捧亦屬正常，畢竟開發商為了項目開盤已做足準備?！北R文曦表示，一方面，豪宅的備案價較之前已有所松動，開發商瞅準時機加速推盤；另一方面，市中心核心地塊產品本就稀缺，有好項目購房者自然不愿錯過。此外部分新盤項目與二手房之間仍有價格倒掛的情況，加之市場調整已有一段時間，對購房者來說，在房價方面已具備一定的“安全墊”。

盧文曦表示，豪宅的稀缺性導致其具備一定的流動性，所以市場交易也比較活躍。不過隨著這一波豪宅的集中供應釋放后，后續的可持續性還有待進一步觀察。